Los proyectos de obra menor, entre los que habitualmente se encuentra un proyecto para reforma, pueden ser firmados por un arquitecto técnico.
En el caso de que la reforma no afecte a urbanismo (cambios en fachadas o volúmenes), ni afecte a la estructura del edificio (elementos estructurales como vigas, pilares o cerchas), la reforma no será considerada obra mayor, y por lo tanto el proyecto no requiere ser firmado por un arquitecto, sino que requiere la firma de un arquitecto técnico.
Quizás te preguntes si siempre necesitarás arquitecto técnico…
¿Cuándo necesito un arquitecto técnico para mi reforma?
1. Cuando hay intervención en elementos constructivos relevantes
Aunque no sea estructural “pura”, si afecta a:
- Forjados (aperturas, refuerzos)
- Fachadas (cambios de huecos, revestimientos con sistema)
- Cubiertas (impermeabilización, aislamiento, pendientes)
Podría exigirse Proyecto técnico / memoria o Dirección de ejecución de obra
2. Reformas con incidencia en seguridad o habitabilidad
Por ejemplo:
- Cambios de distribución con afectación a evacuación
- Sustitución de instalaciones importantes (electricidad, fontanería integral)
- Mejoras de accesibilidad (rampas, eliminación de barreras)
Aunque no requiera proyecto, sí puede requerir técnico.
3. Cuando lo exige el Ayuntamiento
Muchos ayuntamientos piden técnico en:
- Reformas interiores completas
- Cambios de uso (local → vivienda, por ejemplo)
- Obras con declaración responsable técnica
La ordenanza municipal acostumbra a pedir proyecto siempre que se cambie el uso del inmueble.
4. Cuando se necesita documentación técnica visada o justificada
- Memoria valorada
- Certificados finales de obra
- Justificación de cumplimiento del Código Técnico de la Edificación
5. En obras dentro de comunidades de propietarios
Si la actuación afecta a:
- Elementos comunes
- Instalaciones comunitarias
- Seguridad del edificio
Puede requerirse informe o dirección técnica.
6. Cuando hay coordinación de gremios o control económico
Aunque no sea obligatorio, para reformas medianas (cocina + baño + instalaciones) y obras con varios oficios, es habitual contratar arquitecto técnico para:
- Mediciones
- Control de calidad
- Control de costes
Resumiendo:
Una reforma “no mayor” puede requerir arquitecto técnico cuando:
- Afecta a elementos constructivos o envolvente
- Tiene impacto en seguridad, accesibilidad o habitabilidad
- El ayuntamiento lo exige
- Se necesita justificar CTE o emitir documentación técnica
- Interviene en elementos comunes
- La complejidad técnica lo hace recomendable