Director de Ejecución de Obra (DEO)

Arquitecto Técnico para trabajos como Director de Ejecución de Obra en Galicia.

¿Cuándo se necesita un Director de Ejecución de Obra?

En España, se necesita Director de Ejecución de Obra (DEO) en las obras de edificación sometidas a la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) que requieren proyecto por ser obra mayor.

Por ejemplo: obra nueva, intervenciones que alteren la configuración arquitectónica/estructura o cambien el uso, o actuaciones totales (o parciales que afecten a elementos protegidos) en edificios catalogados.

Las obras menores no requieren de esta figura.

Y en uso residencial (vivienda), la titulación habilitante para DEO es la de Arquitecto Técnico.

BOE: Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

¿Y es útil?

Sí, más allá de la ley, la utilidad de esta figura es grande e importante.

El DEO es contratado (y pagado) por el promotor, y por lo tanto está del lado del cliente y del arquitecto. Su objetivo es que la obra se ejecute siguiendo el proyecto, dentro de presupuesto, cumpliendo plazo y manteniendo las máximas garantías y calidades en los materiales y en los procesos de construcción.

Funciones del Director de Ejecución de Obra (DEO)

Como DEO, dentro de la Dirección Facultativa, se realiza la dirección de la ejecución material y del control cualitativo y cuantitativo de lo ejecutado, comprobando que la obra se realiza según proyecto, normativa aplicable y las instrucciones del Director de Obra (Arquitecto).

1. Control de ejecución y supervisión técnica

• Supervisión de los trabajos para comprobar la correcta ejecución de elementos constructivos e instalaciones.
• Verificación de replanteos y controles en fases (estructura, cerramientos, instalaciones, acabados, etc.).
• Detección de desviaciones y propuesta de correcciones, coordinadas con la Dirección de Obra.

2. Control de materiales y calidad

• Comprobación de la recepción en obra de materiales/productos (albaranes, fichas, certificados, etc.).
• Propuesta/solicitud de ensayos y pruebas cuando proceda (hormigón, acero, compactación, etc.) y seguimiento de resultados, dejando constancia del control realizado.

3. Libro de Órdenes y documentación

• Instrucciones por escrito en el Libro de Órdenes y Asistencias cuando sea necesario.
• Actas de visita/seguimiento (recomendable con fotos y observaciones) para reflejar estado de obra, incidencias y acuerdos.

4. Certificaciones, mediciones y cierre

• Revisión de mediciones y apoyo en certificaciones (parciales y final) conforme a lo realmente ejecutado.
• Participación en el cierre técnico/documental y firma del Certificado Final de Obra (CFO) junto con el Director de Obra.

5. Documentación final

• Colaboración en la documentación final de obra ejecutada, aportando control realizado, incidencias, ensayos y comprobaciones.

¿Cuál es el precio de un Director de Ejecución de Obra?

Existen varios modelos de contrato con un DEO, en mi caso, sigo una fórmula bastante utilizada en el sector, y que depende mucho del tamaño y duración de la obra, así como de su alcance y de la definición del proyecto.

• Pago inicial: se cobra una cantidad inicial para arranque y documentación inicial.
• Porcentaje sobre el PEM: sobre el 3%, pero puede variar dependiendo del tamaño y tipo de proyecto.
• Extras: siempre se pautan posibles costes extra debidos a imprevistos, retrasos o urgencias, entre otros motivos.