Comprar una vivienda es probablemente una de las decisiones económicas más importantes que tomamos. Sin embargo, muchas compraventas se realizan después de una o dos visitas relativamente rápidas, en las que resulta complicado detectar problemas constructivos, humedades, fisuras, defectos de ejecución o determinadas patologías que pueden terminar suponiendo un gasto importante después de la compra.
El servicio de informe precompra de Arquitecto Técnico Galicia está pensado precisamente para aportar una visión técnica del inmueble antes de tomar la decisión definitiva.
Por 350 € + IVA, el servicio incluye una visita completa al inmueble realizada por un arquitecto técnico y la elaboración posterior de un informe, en el que se recogen los principales aspectos observados durante la inspección.
¿Qué es un informe precompra?
Un informe precompra es una revisión técnica del estado aparente de una vivienda o inmueble antes de formalizar su adquisición.
Durante la visita se realiza una inspección visual de los principales elementos accesibles de la vivienda, prestando especial atención a posibles defectos constructivos, patologías o circunstancias que puedan afectar al uso del inmueble o generar futuras inversiones.
Entre otros aspectos, durante la inspección se pueden revisar:
- Estado general de paredes, techos y pavimentos.
- Presencia de fisuras o grietas visibles.
- Humedades, condensaciones o indicios de filtraciones.
- Estado aparente de fachadas, terrazas o cubiertas cuando resulten accesibles.
- Carpinterías exteriores e interiores.
- Acabados y revestimientos.
- Distribución y estado general de baños y cocina.
- Indicios visibles relacionados con instalaciones.
- Posibles reformas realizadas en la vivienda.
- Elementos que puedan requerir reparación, mantenimiento o una revisión más especializada.
El objetivo es que el comprador tenga más información antes de adquirir el inmueble y pueda valorar con mayor criterio tanto su estado como las posibles actuaciones que podrían ser necesarias después de la compra.
Precio: Visita técnica + informe por 350 € + IVA
El servicio tiene un precio de 350 € + IVA e incluye dos partes.
En primer lugar, se realiza una visita completa al inmueble, durante la cual se inspeccionan visualmente las zonas accesibles y se toman las fotografías y anotaciones necesarias.
Posteriormente se prepara un informe de precompra, donde se reflejan las principales observaciones realizadas durante la visita, los defectos o patologías aparentes detectados y las consideraciones técnicas que puedan resultar relevantes para el comprador.
Se trata de una inspección visual, por lo que no incluye ensayos destructivos, catas, pruebas de laboratorio ni desmontaje de elementos constructivos.
Si durante la visita se detecta algún problema que requiera una investigación más profunda, también se puede recomendar al comprador realizar pruebas adicionales o consultar a un técnico o instalador especializado antes de cerrar la operación.
Un informe precompra no es un informe pericial
Es importante diferenciar claramente ambos servicios.
El informe precompra no es un informe pericial ni está planteado como documento para iniciar reclamaciones judiciales.
Su finalidad es ayudar al comprador a conocer mejor el inmueble y disponer de una valoración técnica previa a la compra.
Un informe pericial tiene un alcance diferente. Normalmente implica estudiar de manera específica determinadas patologías, daños, responsabilidades o conflictos constructivos y puede estar destinado a utilizarse dentro de una reclamación, procedimiento judicial o negociación entre las partes.
Ese tipo de trabajo puede llevar asociadas mayores responsabilidades profesionales, cobertura específica del seguro de responsabilidad civil, ratificación del informe, asistencia a juicio o intervención como perito.
Por este motivo, el servicio de 350 € + IVA corresponde exclusivamente a un informe técnico precompra y no incluye actuaciones periciales, defensa del informe ante terceros ni asistencia a procedimientos judiciales.
Si posteriormente fuese necesario realizar un informe pericial, se estudiaría el caso y se prepararía un presupuesto independiente.
¿Para quién está pensado este servicio?
El informe precompra resulta especialmente útil cuando estás valorando comprar una vivienda de segunda mano, una casa antigua o un inmueble reformado y quieres contar con la opinión de un técnico antes de comprometer una cantidad importante de dinero.
También puede ser interesante cuando durante las visitas aparecen dudas sobre determinadas grietas, humedades, reformas, desniveles o elementos constructivos y quieres saber si deberían condicionar tu decisión de compra.
En muchas ocasiones, una pequeña inversión antes de comprar puede ayudar a detectar actuaciones que posteriormente podrían representar varios miles de euros.
Además, conocer estos problemas antes de firmar puede proporcionar información útil para valorar correctamente el precio del inmueble o negociar determinadas condiciones de la compraventa.
Posibilidad de descuento grabando la visita
Algunas inspecciones pueden utilizarse también para crear contenido divulgativo sobre construcción, rehabilitación y patologías de edificios para las redes sociales de Arquitecto Técnico Galicia.
Por ello, existe la posibilidad de obtener un descuento sobre el precio del informe precompra si el cliente autoriza expresamente la grabación de la visita y la utilización del contenido en redes sociales.
La grabación se acordará previamente con el cliente y su realización estará siempre condicionada a su consentimiento y al del dueño del inmueble.
Esta opción permite mostrar mediante casos reales qué aspectos conviene comprobar antes de comprar una vivienda y ayuda a otros compradores a conocer problemas constructivos que pueden pasar fácilmente desapercibidos durante una visita convencional.
¿Estás pensando en comprar una vivienda en Galicia?
Si estás valorando adquirir una vivienda y quieres conocer mejor su estado antes de tomar una decisión, puedes solicitar una visita técnica precompra con arquitecto técnico.
Por 350 € + IVA tendrás una inspección completa del inmueble y un informe posterior con las principales observaciones realizadas durante la visita.
Comprar con más información permite tomar mejores decisiones y, sobre todo, conocer de antemano qué estás comprando.