Conocer el valor real de un inmueble, determinar el origen de unos daños o disponer de una valoración técnica objetiva puede ser necesario en muchas situaciones: una herencia, un reparto de bienes, una negociación, un conflicto entre particulares o la aparición de defectos y patologías en una vivienda.
En Arquitecto Técnico Galicia realizo servicios de tasación y peritación técnica de inmuebles en Galicia, adaptando el alcance del trabajo a cada caso.
Antes de comenzar, se estudia cuál es realmente el objetivo del cliente para determinar qué tipo de informe necesita. No siempre hace falta realizar una peritación completa y, en determinadas situaciones, especialmente antes de comprar una vivienda, existen alternativas más sencillas y económicas.
Tasaciones de viviendas e inmuebles
Una tasación permite obtener una valoración técnica de un inmueble teniendo en cuenta sus características, superficie, ubicación, estado de conservación y otros factores que pueden influir en su valor.
Puede resultar útil, entre otras situaciones, para:
- Repartos de herencias.
- Divisiones o adjudicaciones de patrimonio.
- Negociaciones entre particulares.
- Conocer el valor aproximado de mercado de una vivienda.
- Compraventas.
- Valoración de locales, viviendas y otros inmuebles.
- Necesidad de disponer de una valoración técnica documentada.
El trabajo se adapta a la finalidad de cada encargo, analizando la documentación disponible y las características del inmueble.
Cuando sea necesario, se realiza una visita al inmueble para comprobar directamente su estado, distribución, superficies, características constructivas y aquellos aspectos que puedan afectar a su valoración.
Posteriormente se elabora el correspondiente informe técnico.
¿Es una tasación válida para pedir una hipoteca?
Es importante distinguir una valoración o tasación técnica de una tasación hipotecaria oficial.
Si necesitas una tasación para aportarla a una entidad bancaria como garantía de un préstamo hipotecario, debes indicarlo antes de contratar el servicio, ya que este tipo de tasaciones está sujeto a requisitos específicos y debe realizarse mediante los profesionales y entidades habilitados para dicha finalidad.
Por tanto, si el objetivo de la tasación es solicitar una hipoteca, conviene consultarlo previamente.
Peritaciones técnicas de construcción
También realizo informes periciales relacionados con edificación, construcción y patologías de inmuebles.
Una peritación puede ser necesaria cuando existe una discrepancia o conflicto y es necesario estudiar técnicamente una determinada situación.
Por ejemplo:
- Humedades y filtraciones.
- Grietas y fisuras.
- Defectos de construcción.
- Problemas derivados de una reforma.
- Daños entre propiedades.
- Deficiencias en acabados.
- Incumplimientos en trabajos ejecutados.
- Valoración de daños.
- Problemas relacionados con elementos constructivos.
- Conflictos entre propietarios, comunidades, constructores o profesionales.
Cada caso es diferente, por lo que antes de preparar una peritación es necesario conocer el problema, revisar la documentación disponible y determinar qué comprobaciones resultan necesarias.
Las peritaciones que realizo son peritaciones de parte
Este punto es especialmente importante.
Los servicios ofrecidos en Arquitecto Técnico Galicia son peritaciones de parte.
Esto significa que el informe es encargado directamente por un particular, una empresa, una comunidad de propietarios, un abogado u otra de las partes interesadas para estudiar técnicamente un determinado problema.
No actúo como perito judicial designado por un juzgado.
El objetivo del trabajo es analizar la situación desde un punto de vista técnico, documentarla y emitir unas conclusiones fundamentadas que permitan al cliente conocer mejor el problema y, cuando corresponda, utilizar el informe como apoyo dentro de una reclamación o procedimiento.
Aunque el informe sea encargado por una de las partes, el análisis técnico debe realizarse con rigor y objetividad, basándose en los hechos observados, la documentación disponible y los criterios técnicos aplicables.
¿Qué incluye una peritación?
El contenido depende completamente del objeto de la pericia.
Normalmente el trabajo puede incluir una combinación de:
- Estudio previo del problema.
- Revisión de documentación.
- Visita e inspección del inmueble.
- Reportaje fotográfico.
- Toma de datos y mediciones.
- Análisis de las patologías o daños observados.
- Estudio de posibles causas.
- Revisión de soluciones constructivas.
- Valoración económica de daños cuando sea necesaria.
- Elaboración del informe técnico.
En algunos casos puede ser necesario realizar pruebas, ensayos, mediciones especializadas o solicitar documentación adicional.
Por este motivo, las peritaciones se presupuestan individualmente en función de su complejidad y alcance.
No tiene el mismo trabajo analizar una humedad localizada en una vivienda que estudiar numerosas patologías en un edificio completo, revisar una obra ejecutada o valorar económicamente múltiples daños.
Una peritación puede servir como apoyo en una reclamación
Cuando existe un conflicto relacionado con una obra o inmueble, disponer de documentación técnica permite conocer con mayor precisión qué está ocurriendo antes de decidir cómo actuar.
El informe puede servir para documentar técnicamente los daños, analizar sus posibles causas y aportar una valoración profesional de la situación.
También puede facilitar el trabajo del abogado cuando el asunto vaya a derivar en una reclamación.
Por ello, cuando existe la posibilidad de que el problema termine en un procedimiento legal, es recomendable explicar esta circunstancia desde el principio para definir adecuadamente el alcance del informe.
Si vas a comprar una vivienda, quizás no necesites una peritación
Existe una situación en la que muchas personas piensan inicialmente que necesitan contratar una peritación cuando realmente existe una alternativa más adecuada.
La compra de una vivienda.
Si estás pensando en comprar un piso o una casa y simplemente quieres que un arquitecto técnico revise el inmueble antes de tomar una decisión, normalmente no necesitas encargar un informe pericial.
Para estos casos dispongo de un servicio específico de informe precompra de vivienda.
Se trata de una inspección técnica orientada a compradores que quieren conocer el estado aparente del inmueble antes de firmar la compraventa.
Durante la visita se pueden revisar aspectos como:
- Humedades.
- Grietas y fisuras visibles.
- Estado general de acabados.
- Carpinterías.
- Cubiertas y terrazas accesibles.
- Indicios de problemas constructivos.
- Reformas realizadas.
- Estado aparente de determinados elementos e instalaciones.
- Posibles actuaciones o reparaciones que convenga prever.
Después de la visita se entrega un informe con las principales observaciones.
Por tanto:
Si quieres reclamar unos daños o estudiar técnicamente un conflicto → probablemente necesitas una peritación.
Si quieres conocer el valor de un inmueble → necesitas una tasación o valoración.
Si estás pensando en comprar una vivienda y quieres revisarla antes → probablemente te interesa un informe precompra.
Tasaciones y peritaciones realizadas por arquitecto técnico en Galicia
Cada inmueble y cada problema constructivo son diferentes. Por este motivo, el primer paso consiste en conocer qué necesitas y determinar qué tipo de trabajo técnico resulta más adecuado.
Realizo tasaciones, valoraciones y peritaciones técnicas en Galicia, tanto para particulares como para empresas y comunidades de propietarios.
Si necesitas valorar un inmueble, analizar una patología, documentar unos daños o estudiar un problema relacionado con una vivienda o edificio, puedes contactar conmigo y explicarme brevemente el caso.
A partir de esa información podremos determinar el tipo de informe necesario, su alcance y el presupuesto correspondiente.